KOOP / VERKOOP BEGELEIDING ( GESTORIA )
Als u op het punt staat via ons kantoor een huis te kopen in deze regio, bied ik graag mijn koopbegeleiding aan. Een volledig traject van juridische ondersteuning, financiële begeleiding, administratieve én praktische afwikkeling. Het werk van een advocaat en Gestor in één, bovendien in uw eigen taal. Dat is fijn in een land waar de wetgeving anders is en de taal een barrière vormt.
Samengevat komt het erop neer dat ik toezie op alle valkuilen en ervoor zorg dat u veilig en zorgeloos uw huis in Spanje koopt. Hierdoor voorkomt u vele potentiële problemen en ongemakken.
Het tarief voor KOOPBEGELEIDING bedraagt 0,75% van de verkoopprijs, met een minimum van €1250. De begeleiding voor, tijdens en na uw aankoop is inbegrepen. U kunt rekenen op de volgende stap-voor-stap begeleiding bij uw belangrijke aankoop:
1) KOOPBEGELEIDING voor de aankoop:
⦁ -communicatie met de makelaar/verkopende partij, ook indien deze alleen Spaans of Engels spreekt
⦁ -juridische check gegevens verkopende partij, schuldpositie en legaliteit woning
⦁ -overzichtelijk koopadvies, onafhankelijk van de makelaar/verkopende partij, met eventuele aandachtspunten
⦁ -overzicht kosten en belastingen die gemoeid gaan met de koop, toegespitst op het huis van uw keuze
⦁ -opmaak of toezicht op reserverings/koopcontract, inclusief Nederlandse vertaling zodat u weet wat u tekent
⦁ -censo (=aanmelding) bij belastingkantoor; dit is vereist om de latere betalingen te kunnen doen
2) KOOPBEGELEIDING tijdens de aankoop:
⦁ -toezicht op inhouding van plusvalia (grondwaardevermeerdering) op verkoper en afdracht binnen wettelijke termijn
⦁ -toezicht op inhouding op verkoper van 3% no-residentenbelasting (indien van toepassing) en afdracht binnen
⦁ wettelijke termijn aan het belastingkantoor inclusief invullen van speciaal hiervoor bestemd aangiftebiljet
⦁ -check op juistheid koopakte. Vooraf neem ik deze akte met u door zodat u weet wat u tekent
⦁ -vertaling van de akte bij de notaris; hiermee voldoend aan uw verplichting de akte te begrijpen
⦁ -betaling overdrachtsbelasting (ITP) onder invulling van het vereiste formulier
⦁ -inschrijving van de nieuwe koopakte bij het register, hiermee verdedigt u uw verkregen eigendomsrecht naar derden
3) KOOPBEGELEIDING na de aankoop:
⦁ -overzetten van eigendom bij SUMA/Gemeente
⦁ -in orde maken automatische betalingen gemeentelijke belastingen
⦁ -overzetten water en electra en in orde maken automatische betalingen
Optioneel:
⦁ -aanvraag NIE € 99 per persoon
⦁ -aanvraag Telefoon/Internet (€ 69)
⦁ -opening Spaanse bankrekening (gratis service bij afname koopbegeleiding)
⦁ -jaarlijkse aangifte onroerend goed belasting (€ 119)
⦁ -fiscale representatie (€ 349)
⦁ -testament Spaans o.g. (€ 299)
⦁ -begeleiding opmaak notariële stukken anders dan de hierboven inbegrepen koopakte (€ 180)
⦁ -hypotheekbegeleiding Spaans o.g. (n.t.b.) -afwikkeling erfenis Spaans o.g. (n.t.b.)
-ESO ES service: Jaarabonnement op Nederlandstalige hulp bij vraagstukken met Spaanse instanties ( € 120 )
Alle tarieven ex.21% IVA (Spaanse BTW).